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| 文號(hào) | 錫政辦發(fā)〔2020〕20號(hào) |
|---|---|
| 制發(fā)機(jī)關(guān) | 無錫市人民政府辦公室 |
| 成文日期 | 2020-04-23 15:21:08 |
| 文件狀態(tài) | 執(zhí)行中 |
市政府辦公室關(guān)于印發(fā)無錫市定銷商品房
價(jià)格管理辦法的通知
錫政辦發(fā)〔2020〕20號(hào)
各市（縣）、區(qū)人民政府，市各委辦局，市各直屬單位：
《無錫市定銷商品房?jī)r(jià)格管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
無錫市人民政府辦公室
2020年4月13日
（此件公開發(fā)布）
無錫市定銷商品房?jī)r(jià)格管理辦法
第一條 為加強(qiáng)定銷商品房?jī)r(jià)格管理，規(guī)范定銷商品房銷售價(jià)格行為，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》《江蘇省價(jià)格條例》《省物價(jià)局省住建廳關(guān)于完善新建商品住房銷售價(jià)格備案管理工作的意見》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于無錫市區(qū)范圍內(nèi)從事的定銷商品房經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第三條 本辦法所稱的定銷商品房，是指經(jīng)有權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以確定的銷售價(jià)格、套型面積向房屋被征收人或特定群體定向銷售的政策性商品房。
第四條 定銷商品房?jī)r(jià)格依照所在地政府征收補(bǔ)償安置方案、建設(shè)成本、征收安置費(fèi)用等因素綜合確定，并與社會(huì)承受能力相適應(yīng)。
第五條 定銷商品房建設(shè)成本由開發(fā)建設(shè)成本、管理費(fèi)用、利息費(fèi)、稅金和利潤(rùn)等構(gòu)成。開發(fā)建設(shè)成本，計(jì)算方法與普通商品住房相同。管理費(fèi)用，按照開發(fā)建設(shè)成本的2%計(jì)算。利息費(fèi)，按照為定銷商品房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的合理貸款銀行利息等融資費(fèi)用計(jì)算。稅金，按照國(guó)家當(dāng)期規(guī)定的稅目和稅率及相關(guān)稅收優(yōu)惠政策的規(guī)定計(jì)算。利潤(rùn)，按照開發(fā)建設(shè)成本的3%計(jì)算。
第六條 為有效控制成本與費(fèi)用，定銷商品房實(shí)行成本測(cè)算審核確認(rèn)制度。項(xiàng)目所在地縣（區(qū)）級(jí)人民政府房屋征收安置主管部門在申報(bào)定銷商品房?jī)r(jià)格前，應(yīng)委托具有專業(yè)資質(zhì)的第三方進(jìn)行成本測(cè)算，主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督。
第七條 定銷商品房?jī)r(jià)格原則上在項(xiàng)目開工之前制定，由項(xiàng)目所在地縣（區(qū)）級(jí)人民政府房屋征收安置主管部門主動(dòng)向社會(huì)公開。
已開發(fā)建設(shè)的商品住房項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為定銷商品房的，項(xiàng)目所在地縣（區(qū)）級(jí)人民政府房屋征收安置主管部門應(yīng)當(dāng)在定銷商品房銷售前及時(shí)提出申請(qǐng)，報(bào)送市價(jià)格主管部門依法核定。
第八條 定銷商品房?jī)r(jià)格申請(qǐng)應(yīng)提供以下材料：
（一）定銷商品房?jī)r(jià)格申請(qǐng)報(bào)告；
（二）第三方成本審核機(jī)構(gòu)出具的成本測(cè)算報(bào)告；
（三）經(jīng)有權(quán)的政府批準(zhǔn)的房屋征收補(bǔ)償方案；
（四）其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。
第九條 市價(jià)格主管部門在接到項(xiàng)目所在地縣（區(qū)）級(jí)人民政府房屋征收安置主管部門定銷商品房?jī)r(jià)格申請(qǐng)后，及時(shí)審核并提出定銷商品房?jī)r(jià)格，并在項(xiàng)目土地出讓前會(huì)市財(cái)政、自然資源規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)定銷商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行綜合評(píng)審，提出評(píng)審意見報(bào)市政府審定后執(zhí)行。
定銷商品房?jī)r(jià)格原則上一年內(nèi)不得調(diào)整。因政策調(diào)整、征收安置費(fèi)用、開發(fā)建設(shè)成本等發(fā)生變化確需調(diào)整價(jià)格的，應(yīng)按程序報(bào)市政府同意。
第十條 項(xiàng)目所在地縣（區(qū)）級(jí)人民政府房屋征收安置主管部門可在每次審批價(jià)格銷售總額不變的前提下，根據(jù)住宅區(qū)位、朝向、樓層等差價(jià)系數(shù)確定每套住房實(shí)際銷售價(jià)格。綜合差價(jià)系數(shù)應(yīng)等于或小于零。
第十一條 定銷商品房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)和“一價(jià)清”制度，項(xiàng)目所在地縣（區(qū)）級(jí)人民政府房屋征收安置主管部門要在征收安置場(chǎng)所顯著位置公布定銷商品房每套住房的銷售價(jià)格，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何其它費(fèi)用（超面積除外）。
第十二條 江陰市、宜興市可參照?qǐng)?zhí)行，也可結(jié)合實(shí)際制定相應(yīng)的管理辦法。
第十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。此前的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。法律、法規(guī)、規(guī)章以及上級(jí)機(jī)關(guān)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
責(zé)編：司法局
